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放松限购还是救市良药吗

发布时间:2019-09-13 22:31:32

放松限购还是救市良药吗

与往年相比,今年四、五月份的楼市确实冷清了很多,许多城市不仅未出现“小阳春”,反因成交低迷开始酝酿松绑调控。比如,安徽铜陵市出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,不仅给予购房家庭契税补贴,还提高公积金贷款额度和首次购房公积金贷款首付比例。

有不少业内人士认为,目前部分城市看似在越位放松限购,实际上并没有违反今年以来的楼市调控政策。今年中央对于楼市调控的表述少了,而对于实体经济发展的要求在强化。仍以铜陵市为例,由于当地的产业结构比较单一,发展房地产可带动很多上下游产业,所以利好当地实体经济发展。当地政府的各类补贴和对购房资格的放松,对刚需来说,无疑是得到了一个推动力。另外,目前很多购房者入市比较谨慎,手握现金持续观望。同时整个市场的流动性也在收紧。鼓励投资者入市,能够释放各类流动性,缓解房企和地方政府的财务压力。而且,铜陵市的房价上涨幅度并不大,如果能够把控好各类投资投机型购房因素,房价还会步入稳定通道。

从这个角度看,各地进行有条件的放松限购,利好购房者、房企和地方政府。所以在市场化和差异化的调控思路下,地方政府“救市”将释放积极信号。

不过也有观点认为,虽然目前房地产调控政策已下放到地方政府,但是中央政府层面对调控的基调仍未放松,因此地方调控的腾挪空间必须在“红线”之内,大规模放松限购的可能性不大,仅可能在普通住宅认定标准等方面进行“微调”,因此不能对放松调控期待过高。

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