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广州东风东路楼市板块占比近九成买家心动

发布时间:2019-11-24 04:24:48

  广州东风东路楼市板块:占比近九成买家心动

  有名校支撑且地理位置优越,东风东板块一直都是二手市场的常青树,随着东风广场、富力东山新天地和东山上品等陆续有一手新货补充,该板块的一二手楼市很受市场关注。与同板块一手楼相比,二手楼价大致低15%-20%,与老城区其他板块相比,价格多在3万元/平方米以上,为老城区整体起步价最高的板块。

  东风东路的二手房楼龄大多超过8年,营业税交税期限从5年改为2年,该板块的“2年证”房源立即增加不少。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋介绍,“2年证”二手房源占分行总盘源的80%-90%,而在新政以前,“5年证”的二手盘源约60%。新政出台后,到该分行咨询的客户增加近五成,“由于不少客户担心楼价上涨,购房意愿更迫切,纷纷加快入市的决定。”但业主反价现象并不明显,想早日出售房产的业主仍保持原价。

  该板块的“2年证”盘源以中小户型为主,主要集中在锦城花园、东风广场、东山雅筑、育才小区等,成交量较大的有锦城花园和东风广场,前者面积相对大一些,较多的是平方米的户型,也有超过200平方米的户型;后者以平方米的户型为主,兼有100多平方米三房。至于其他楼梯楼散盘,多为七八十平方米的紧凑两房。朱澄锋介绍,该板块具有名校、路段等多重优势,因而楼价不低,“楼梯楼约3万元/平方米左右,电梯楼二手价超过4万元,锦城花园和东风广场售价4万-4.5万元。”

  目前东风东路板块的一手楼主要有东风广场五期、富力东山新天地和全新盘东山上品。从户型上看,富力东山新天地都是120平方米以上的三房四房,东山上品为即将发售的新盘,多在平方米,东风广场五期的产品最丰富,从48平方米的一房到158平方米的四房都有。概括来说,该板块的一手楼户型整体较大。

  在售价方面,该板块一手楼的起步价约4.5万元/平方米,如在售的富力东山新天地从4.5万元/平方米起,部分户型售价稍高,要4.8万元/平方米;一路之隔的东风广场,起步价为5万元,整体均价为5.5万元,比同盘的二手盘价高出约两成。

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